قطع أصبحت في الآونة الأخيرة من بيع الأشياء - قانون الأراضي الحالي من أوكرانيا هو الوحيد الذي اعتمد في عام ، المدني من أوكرانيا صالحة فقط من بداية عامولكن على الرغم من عدد المعاملات العقارية هي كبيرة بما فيه الكفاية و عددهم يتزايد كل يوم. ليس أقل هذه الورقة هو النمو في أسعار الأراضي في العاصمة وضواحيها ، وكذلك في غيرها من المدن الأوكرانية كبير. وإذا كان في وقت سابق من واحدة من الأكثر ربحية الاستثمار يعتبر شراء اللاحقة بيع العقارات السكنية (مرة أخرى ، في كييف وغيرها من المدن الكبرى) ، يذهب الآن إلى المركز الأول من شراء وبيع الأراضي. تطوير وتحسين العلاقات الأراضي المرتبطة بإدخال الملكية الخاصة للأرض. في بيئة السوق المستمر في توزيع الأراضي ، وتوفير استخدام أكثر فعالية. هذا توزيع أصحاب الأرض تتم أساسا عن طريق البيع. في هذه الأثناء, تحدث عن سوق الأراضي في أوكرانيا لا تزال في وقت مبكر جدا, الأكثر احتمالا, انه فقط بدأ في بناء وبالتالي يكون لها بعض اللون المحلي.
للذهاب مباشرة إلى وصف المعاملات في شراء وبيع الأراضي ، لا بد من القول أن القانون ينص على ثلاثة أشكال ملكية الأراضي في أوكرانيا: خاص الحكومة البلدية.
لكل واحد من أشكال يتميز نظامها الخاص و القيود المفروضة على نقل ملكية الأراضي. قانون الأراضي من أوكرانيا يقسم كل أرض بلادنا في هذه الفئة ، كل واحد له نظام قانوني خاص ، والذي يحدد إمكانية إجراء للبيع و الشراء. في هذه الحالة, ويكفي أن نقول أن الأراضي الزراعية وغير الزراعية.
للمشترين من الأراضي الزراعية تخضع إلى متطلبات خاصة من الباب الأول من الفن.
التي قد تكون: مواطني أوكرانيا مع التعليم الزراعي أو الخبرة في العمل في الزراعة ، إما تشارك في إجراء السلع الزراعية كيانات الإنتاج في أوكرانيا ، الوثائق التأسيسية التي يتم توفيرها من أجل الحفاظ على الإنتاج الزراعي.
أما بالنسبة للمشترين من الأرض, ثم أنها يمكن أن تخدم الأشخاص.
عن شراء الأراضي من قبل الأجانب ، ثم يتم التعامل مع هذه المسألة في مقال لاحق. لذلك قبل شراء أرض خاصة من المهم وضع على ما هو عليه وما الغرض المقصود منه. شراء و بيع الأراضي في واحدة من الأكثر شيوعا إلى اتفاق من أجل الحصول على حقوق ملكية الأرض هو عقد بيع الأرض (العقد). هذا الاتفاق هو مستقل من البائع من الأرض و لا بغض النظر عن الأغراض الأراضي التي تم شراؤها. ملاحظة: شراء الأراضي ، الذي هو الهدف من التغييرات المخطط لها ، تأكد من أنه من الممكن. على سبيل المثال ، لتغيير الغرض من الأراضي الزراعية (وحتى أكثر من ذلك إذا كانت الأراضي الصالحة للزراعة) يكاد يكون من المستحيل. قبل أن يدخل في عقد البيع أن المشتري يجب أن تحقق إذا كان البائع هو موقع من صاحبه. في كثير من الأحيان ، البائع إما بشكل غير صحيح وضع الوثائق ، أو أنها ليست سوى جزء من ذلك ، في أسوأ الأحوال لديه. وكما نعلم, فقط أصحاب (مع استثناءات نادرة) الحق في التصرف في ممتلكاتهم ، في هذه الحالة في الأراضي ، بما في ذلك ملكية البائع لأداء. شراء الأراضي من, المشتري, ولذلك لا يمكن أن تذهب مباشرة إلى الخاصية ، لأن هذا الحق لا يملكه البائع. مستندات الملكية على أرض دولة الأفعال في ملكية الأراضي ، والتي يجب أن تكون مصنوعة على شكل خاص و يجب أن يحتوي على المعلومات التالية: اسم مالك ، وصف الأرض (منطقة, موقع, خطة, الغرض) توقيع الإدارة المحلية للدولة (أو المجلس المحلي) و رؤساء السلطات المحلية من الأرض. توقيع العقد ، يجب أولا إجراء تقييم الخبراء من الأرض.
المبلغ المحدد من قبل المثمن ، ليست ملزمة للطرفين ، ولكن يستخدم في حساب الموثق الواجبات العامة.
الشروط الأساسية من عقد بيع الأرض رمز المادة فيما يتعلق التالية: اسم من الأطراف نوع العقد (اتفاقية شراء), موضوع الاتفاق (وصف الأرض) ، إثبات ملكية البائع على الموقع المعلومات التي لا يوجد حظر على نقل ملكية الأراضي معلومات عن وجود أو عدم وجود القيود المفروضة على استخدام هذا الموقع على المتعمد الغرض من ذلك ، فإن سعر العقد التزامات الطرفين إلى اتفاق. العقد يجب أيضا تحديد ترتيب العمليات الحسابية ، خبير تقييم الموقع الأطراف المسؤولة عن سوء أداء العقد ، حالة إنهاء العقد. الأطراف إلى اتفاق قد لا: تغيير الغرض المقصود وطريقة استخدام الأراضي وغيرها من المتطلبات الإلزامية القانون. على الرغم من حقيقة أن عقد بيع الأرض يتوقف على حقوق وواجبات المالك السابق ، فإنه لا يتوقف على حقوق والتزامات الأطراف الثالثة ، وهم: التزامات الرهن العقاري (بما في ذلك الرهن العقاري) ، حقوق الارتفاق ، عقود الإيجار الأخرى القيود والاعباء. إذا كان الموقع هو بيع أحد الزوجة يجب أن تحصل على موافقة خطية من الزوج الآخر (إذا كانت الأرض المكتسبة أثناء الزواج). ومن المستحسن أيضا أن البائع قدمت الوثائق التي لا يوجد دين لدفع ثمن الأرض. التوثيق و تسجيل حالة العقد من قبل كاتب العدل في موقع الأرض. قبل أن هوية معاملات كاتب العدل التحقق من وثائق تثبت الصفة القانونية للأطراف (جواز السفر, الميثاق, توكيل ممثل) من قانون الدولة ، وتوفر حقوق طرف ثالث على الموقع ، وكذلك المستندات الأخرى المطلوبة.
رسوم التصديق على عقد بيع الأرض عبارة عن نسبة مئوية من قيمة الموقع حسب تقييم الخبراء المحدد في العقد.
بعد توثيق وتسجيل حالة من الاتفاق ينبغي أن تنطبق على السلطة المحلية أرض لإعادة تسجيل ملكية الأراضي والحصول على دولة جديدة التصرف في اسم المشتري (المالك الجديد). شراء الأراضي التي ستعقد في المجتمع ملكية موضوع عقد البيع ، باستثناء الملكية الخاصة للأرض ، أرض يمكن العثور عليها أيضا في ملكية البلدية والدولة ، تدار من قبل وكالات الدولة والسلطات المحلية ضمن صلاحياتها. قانون الأراضي ينظم في بعض التفاصيل بيع من فوق الأرض إلى الأفراد والكيانات القانونية.
الناس الذين يرغبون في الاستيلاء على الأراضي التي لديهم حق الاستخدام الدائم أو الإيجار ، يجب أن تنطبق السلطات المحلية المختصة على طلب (عريضة) ، مما يشير إلى الموقع المطلوب من الموقع الغرض المقصود منه.
إرفاق وثائق التطبيق المنصوص عليها في القانون.
ويعتبر التطبيق في غضون شهر واحد و قرار بيع الأرض أو رفض بيعها السبب. الناس الذين قدمت طلب (عريضة) إلى الخروج من الأرض, لا في حوزتها من أجل بيع هذه الأرض التي لا يتجاوز ثلاثين يوما من تاريخ مشروع تخصيص الأراضي. تكلفة الأرض يتحدد على أساس التنظيمية و تقييم الخبراء. وينص القانون على إمكانية شراء الأراضي بالتقسيط. القرار هو الأساس في إبرام ذات الصلة السلطة التنفيذية أو الحكومة المحلية عقد بيع الأرض. ومن الجدير بالنظر إلى أن أراضي الدولة أو الملكية الجماعية الذي عقد للبيع الكيانات التجارية للبناء ، ليتم بيعها على أساس تنافسي من خلال مبيعات الأراضي بالطريقة المنصوص عليها في الفصل واحد وعشرون من قانون الأراضي. ومع ذلك ، فإن مضمون الفن يشير إلى أن هذا الإجراء لا ينطبق على شراء الأراضي التي توجد كائنات العقارات. إذا كنت لا ترغب في بيع أسباب رفض بيع جزء من ملكية الدولة أو البلدية من إنشاء الفن. من قانون الأراضي: عدم تقديم الوثائق اللازمة لاتخاذ قرار بشأن بيع الأراضي ، وتحديد معلومات كاذبة في مستندات إذا كان في احترام الكيان التجاري ملفات الإفلاس أو التوقف عن العمل. قرار رفض بيع الأراضي يجوز الطعن في المحكمة.
